金华官方回复来了！涉及这些楼盘…

  8月12日报道：近日，金华市婺城区住房和城乡建设局、区综合行政执法局回复了市区部分新建楼盘的有关问题情况，

  中海九樾靠近双龙大桥一侧店面，未经允许私自破坏楼顶平台，违规搭建排烟管道，严重影响周围业主生活

  现将补充答复如下：经现场勘查，该房产公司确实存在擅自安装油烟设施的违反相关规定的行为。8月2日，城西中队已向中海九樾地产公司开具限期整改通知书，要求该公司在期限内自行拆除油烟净化设施，恢复原状。后续巡查发现中海九樾地产公司已于8月4日整改完成恢复原状。

  6月29日验房发现很多问题，公区电梯无空调，通风存隐患。套内:1.新风只进不出2空调不制冷3设备阳台积水4厨房面砖参差不齐高低差5内卫大理石裂6木地板空鼓跑灰高低差7卧墙面板处有长裂纹,要求检修是否贯穿纹8卫生间等电位9阳台插头无接地10房内无网线日提交验房报告，至今无反馈，期间因为检测地暖数次到小区，均发现无任何进度。现场要求解决空调制冷，有派工作人员过来调试，略有改善，但出风囗都不能够达到设定温度。由于中海地产工作人员消极应对，每次都是多方推诿，本人已不断降低预期，进行内部投诉，有工作人员电话联系，但后续施工没有进展。

  具体答复如下：关于户内的质量上的问题，开发商已修补整改完成。新风设备设计为进风，现场运转正常；空调已进行现场调试，后期还有疑虑业主能联系大金售后；公区电梯设有通风设施、运转正常。我局已督促开发商提升服务意识，积极处理你提出的问题。

  我是一名富力三江都荟小面积公寓的购房者。对方单位：富力集团金华富力三江都荟项目部，本项目合同约定的交房日期为2023年底4月底，多次询问交房时间给与答复6月底，现预期未交付又去电咨询表示要到10月前后，至于具体时间没定论，并且电话明确说是由于工程项目施工进度问题为达到交房标准不能交房，而非不可抗力因素，本项目至今依旧毫无竣工迹象，富力地产从去年年初开始已经一年多没有向我们业主定期公布工程进度，我们业主们心里记挂自己房子去售楼部了解情况也被粗暴对待！对此我们业主们忍无可忍，在本年6月左右已进行投诉，单反馈结果与现实不符，在广大业主的共同商议下我们汇总了以下几点诉求。1.要求富力地产公布项目整体进度表！包括停工期多久，什么原因？不得肆意使用合同中的不可抗力条款！2，目前项目在施工全套工艺流程中进度报告和质量管理报告。我们业主不但要时间保证也要工程质量保证，任何低质量赶工或者偷工减料都将被追责！3.业主们要求富力公司相关领导（项目部，工程部等）在近期与业主代表以及政府主管部门进行三方见面会。在政府主管部门见证下，我们大家都希望有政府替咱们进行协调赔偿问题。以上三点诉求，希望政府主管部门给予支持。我们每一个业主都用自己微薄的收入购置房产为金华城市建设作出贡献，只希望金华城市越来越美！但是一个外来开发商在金华第一次开发项目肆意敛财！金华的封面不能让他们这样乱搞！相信政府主管部门能秉公处理。谢谢！

  你好！你反映的关于富力三江都荟公寓楼未交付。要求富力地产公布项目整体进度表，公布施工全套工艺流程中进度报告和质量管理报告，要求富力公司相关领导在近期与业主代表以及政府主管部门进行三方见面会的诉求已收悉，具体答复如下：我局已成立工作小组，协调房产公司与总包单位的矛盾，并督促房产公司加快施工进度，公寓楼根据9月30日完工的目标已制定进度计划，目前正有序推进中。8月2日，我局在三江都荟苑售楼部与富力房产公司相关负责人和业主代表进行了面对面沟通会。针对业主代表提出的相关诉求，富力房产公司进行了解释说明。项目的进度等情况房产公司通过金华富力公众号进行及时通报告知。关于赔偿问题，建议通过法律途径解决。

  对金华保利天汇涉及建筑结构安全、消防安全、交通安全、雷击安全、渗水问题、实际施工与图纸及规范严重不符等重大问题反映后，我于5月24日向区政府投诉，但区政府安排不懂专业的物业科处理方式有异议，故将主要重大涉及工程安全的问题再次向区政府提出，要求从严认线. 地下室底板、顶板开裂和渗水很严重，要求有关专业部门牵头对结构混凝土、钢筋等进行仔细的检测，查明原因，制定科学合理方案做修复与补强。2. 地下室消防设施未按规范要求施工，存在严重消防安全隐患，要求做加强及返工修复。3. 屋面、飘窗混凝土质量、钢筋设置与设计及规范要求不符，存在严重的结构安全风险隐患，强烈要求进行混凝土强度和钢筋数量规格检测，对有一定的问题并做出补强及整体返工。4. 屋面分仓缝设置超过规范、屋面分仓缝做法不契合设计及图集要求、屋面及檐沟积水严重，存在严重渗漏隐患，要求按设计图纸及规范进行返工重做。5. 屋面防雷未按设计及规范要求设置、屋面金属构件接地未按规范要求设置、外墙门窗未按规范要求设置接地，存在雷击安全风险，要求按图纸及规范要求做返工重做。6. 外墙门窗固定方式与规范要求不符、外墙窗台下未按规范及文件规定设置窗台梁、超过2米长的外墙门窗二侧及超过4米的100厚墙体未设置混凝土柱，存在安全及渗漏风险，要求按相关规范、文件及规程进行返工重做。7. 楼梯间、屋面消防疏散通道存在消防安全风险隐患，地下室汽车出入口封堵等严重影响交通安全问题，要求按相关规划、规范要求进行返工。8. 混凝土结构存在大面积蜂窝、露筋现象，存在结构安全隐患，有关专业部门牵头对结构混凝土、钢筋等进行仔细的检测，查找和评估问题的风险，并及时进行补强修复。9. 屋面檐沟及外墙冷热轿处均未进行保温层施工，不契合设计及规范要求，要求返工重做。10. 阳台外墙、房间外墙存在多处贯穿性裂缝，存在结构安全及渗水风险，要求做加固补强修复。再次恳请区政府务必引起重视，尽快安排有关专业部门（质监、规划、消防、节能、防雷等部门人员）查明以上问题原因，协调、督促开发商和有关部门制定修复、返工及补强方案和措施，确保人民群众生命和财产安全。

  我局于2023年6月20日起对您反映的保利天汇房屋工程质量上的问题的投诉举报事项开展调查核实，现我局就该投诉举报事项调查核实处理情况作以下反馈：1.关于地下室底板、顶板开裂和渗水。经调查核实，渗水问题存在，我局已责成开发商制定相关修补方案，邀请专家对该修补方案进行了论证，目前正在小区内进行公示，公示完成后就进行实施工程，预计需3个月左右全部整改完成。2.关于地下室消防设施未按规范要求施工。经调查核实，消防设施（消防箱）底部支撑未设置，已整改完成。3.关于屋面、飘窗混凝土质量、钢筋设置与设计及规范要求不符。经调查核实，屋面、飘窗，混凝土质量、钢筋设置，契合设计要求。4.关于屋面分仓缝设置超过规范、屋面分仓缝做法不符合设计及图集要求、屋面及檐沟积水严重。经调查核实，屋面分仓缝部分未按设计的基本要求处理到位，已要求开发商与设计单位到现场查看，如有未按设计图纸及规范施工的，要求开发商整改到位。5.关于屋面防雷未按设计及规范要求设置、屋面金属构件接地未按规范要求设置、外墙门窗未按规范要求设置接地。经调查核实，屋面钢结构雨棚局部接地断开，已整改完成。屋面、外墙门窗接地构件施工，符合图纸及规范要求，如有未按要求设置接地，要求开发商整改到位。6.关于外墙门窗固定方式与规范要求不符、外墙窗台下未按规范及文件规定设置窗台梁、超过2米长的外墙门窗二侧及超过4米的100厚墙体未设置混凝土柱。经调查核实，外墙门窗固定方式符合要求。经设计单位复核，外墙窗台下未设计有窗台梁，外墙窗台设置窗台板。经设计单位查看现场及设计图纸，外墙采用页岩多孔砖，故超过2米长的门窗两侧不设构造柱。未发现有超过4米的100厚墙体。7.关于楼梯间、屋面消防疏散通道存在消防安全隐患，地下室汽车出入口封堵等严重影响交通安全问题。经调查核实，楼梯间、屋面消防通道建筑宽度经复核契合设计要求。地下室汽车出入口，按规划要求设置。8.关于混凝土结构存在大面积蜂窝、露筋现象，存在结构安全风险隐患。经调查核实，设计单位现场查看，该处不影响结构安全问题，并已出具技术核定单，已整改完成。9.关于屋面檐沟及外墙冷热轿处均未进行保温层施工。经调查核实，未发现有此问题，已要求开发商与设计单位做全数排查，若发现屋面檐沟及外墙冷热轿处未做保温层的，要求开发商整改到位。10.关于阳台外墙、房间外墙存在多处贯穿性裂缝，存在结构安全及渗水风险。经调查核实，设计单位到现场查看该裂缝是伸缩性裂缝不影响结构安全，开发商已制定整改方案，要求尽快整改完成。如您本人要维护自身的合法权益，可以依据《中华人行政诉讼法》、《中华人民共和国行政复议法》、《住房和城乡建设领域违法违反相关规定的行为举报管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国民法典》等相关规定通过其他行政或者司法救济途径解决。

  问题一：中南君启6月28日完成竣工验收，6月29日通知6月30日开始集中交房，但如今燃气尚未竣工不可开通，这是否算违约？问题二：由于房子质量上的问题导致晚交付的情况，金华是否有有关政策或文件支持物业费从实际交付之日起缴纳，而非按照交房通知书告知之日起。问题三：物业是不是能够以未缴纳物业费为由在业主结清房款及维修基金后不给业主钥匙？问题四：中南君启小区目前是不是能够办理产权证了？问题五：装修垃圾清运费以及另外收取的建筑垃圾清运费是不是满足金华相关物价规定的相关标准？装修垃圾不算建筑垃圾吗？问题六：中南君启以电梯检修为由同时将8栋楼的电梯从7月26日至8月11日停运（开放时间仅为中午的11：:3-14:00）这大大影响了业主的装修进度，与物业沟通无果，可否请有关部门介入调解运行时间？一栋停一两天或者每天早中晚开放一小时，不然十几楼楼梯真的爬不动。以上问题请有关部门的领导协助解决下，谢谢！

  经了解，工程验收具体事项需咨询质安站。负责房屋交付时间以双方签订的购房合同约定为准，如对交房日期存在争议的，需双方自行协商，若协商不成依法应当通过诉讼途径解决，根据《信访工作条例》有关法律法规，请你直接向婺城区人民法院提出。按合同相关管理规定，收房次月起开始缴纳物业费，关于交房事宜由开发商决定，物业代开发商履行职责。房产证办理时限已在购房合同进行了约定。装修垃圾清运费以及另外收取的建筑垃圾清运费因涉及物价规定的相关标准，物价问题请咨询物价部门。电梯当时处于年检时间，为特殊情况，现已回到正常状态运行。特此告知。

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