工程案例-www.kaiyuncom
时间: 2024-06-20 15:01:53 | 作者: www.kaiyuncom
产品详情
监测24个项目开盘,共推出5340套房源,大多分布在在浦东新区、闵行区,其中纯新盘项目8个,老推新项目16个。
价格优惠:无优惠。认购去化:凯德茂名公馆二期已于5月16日开盘,本次共加推75套,主力户型建面约219-263㎡,均价168000元/㎡,一房一价,目前房源已全部售完,去化率100%。入围情况:项目在认购期间预约认购290+组,认购率约360%,入围分114.72。
项目优点教育生活配套齐全。直线个小学,如上海市静安区第一中心小学、静安实验小学、上海市实验小学、上海市静安区威海路第三小学(茂名北路校区)、上海市黄浦区巨鹿路第一小学等;52个中学,如上海市向明中学国际部、上海市位育实验学校、华东模范中学东校区、同济大学附属七一中学高中部、上海市位育初级中学等。楼盘周边医疗资源较为丰富,直线个一级及以上医院。其中海军医科大学第二附属医院距离楼盘1.3km,上海长征医院距离楼盘1.3km,上海交通大学医学院附属瑞金医院距离楼盘1.3km,上海长征医院骨科医院距离楼盘1.3km,上海市儿童医院北京西路院区距离楼盘1.5km,等等,为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有106个商场,包括淮海755、淮海百盛、巴黎春天百货(淮海店)、TX淮海年轻力中心、兴业太古汇等购物中心,商业配套成熟,可完全满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有336个公园,距离最近的仅153m,非常方便日常休闲使用。
交通极为便利。周边直线个地铁站(淮海中路、陕西南路、南京西路、一大会址·黄陂南路、静安寺、一大会址·新天地、常熟路、自然博物馆、人民广场、大世界、打浦桥、新闸路、马当路、老西门、嘉善路、汉中路、昌平路、上海图书馆、曲阜路、衡山路、武定路、豫园、陆家浜路、肇嘉浜路、南京东路、鲁班路、江宁路、江苏路),轨道交通发达,距离最近的地铁站是淮海中路。周边直线个公交站,距离最近的瑞金一路延安中路站仅有156m,周边公共交通极为便捷。
价格优惠:无优惠。认购去化:龙盛湾上已于5月29日开盘,共推出216套,主力户型为150-211㎡三房,均价133000元/㎡,一房一价,去化率95%。入围情况:项目在认购期间认购520+组,认购率约242%,未触发积分制。
项目优点教育生活配套齐全。直线个小学,如静安实验小学、上海市实验小学、上海市静安区第一中心小学、上海市静安区闸北第一中心小学、上海棋院实验小学等;43个中学,如上海市育才初级中学、上海市格致中学黄浦校区、上海市鲁迅初级中学、上海市金陵中学、同济大学附属七一中学高中部等。楼盘周边医疗资源较为丰富,直线个一级及以上医院。其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘1.4km,上海长征医院骨科医院距离楼盘1.6km,上海长征医院距离楼盘1.7km,海军医科大学第二附属医院距离楼盘1.7km,上海交通大学医学院附属仁济医院西院距离楼盘1.8km,等等,为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有126个商场,包括静安大悦城、上海苏河湾万象天地、壹丰广场(四川北路店)、雅居乐国际广场、上海星荟中心等购物中心,商业配套成熟,完全能够完全满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有342个公园,距离最近的仅258m,十分便捷日常休闲使用。
交通极为便利。周边直线个地铁站(曲阜路、宝山路、中兴路、天潼路、新闸路、四川北路、南京东路、汉中路、上海火车站、自然博物馆、人民广场、东宝兴路、西藏北路、中山北路、海伦路、大世界、南京西路、国际客运中心、豫园、一大会址·黄陂南路、江宁路、虹口足球场、陆家嘴),轨道交通发达,距离最近的地铁站是曲阜路。周边直线个公交站,距离最近的浙江北路天目东路站仅有128m,周边公共交通极为便捷。
在5月9日出台的“杭七条”新政刺激下,房企推盘积极性较高。统计周期内(2024.5.6-2024.6.2),杭州市区共计开盘41次,开盘房源量共计3947套。开盘热度显著回升,平均中签率39.6%,平均去化率达到62.0%的较好水平,但流摇率仍居高不下(58.5%)。
传统红五月叠加5.9新政利好加持,房企推盘积极性较高。周期内,杭州市区共计推盘41次,新开房源总计3947套。
主城及萧山多个热点项目入市,开盘热度显著回升,共计有9966组客户参与登记,平均中签率为39.6%,平均去化率为62.0%,处于今年以来最高位。
5.9新政刺激下,开盘热度不均衡现象更为严重。热盘更热,5月中签率20%以内的项目有9个,两盘触发社保排序,宸岸印月里更是拼社保到118个月。中签率在20%-100%之间的项目共计8个;流摇项目共计24个,占比高达58.8%,市场流摇现象依旧严峻。
开盘详情:2024年5月18日,绿城·宸岸印月里首开推出2、3、5、9、12幢高层,共计141套房源,户型在105-139㎡之间。价格实惠:均价33545元/平方米(含精装修3500元/平方米)。认购去化:项目首开141套房源,共有约1800组通过登记,整体中签率约13.99%,触发拼社保,人才和无房全员入围。开盘当天去化率100%。客户定位:客户辐射市区范围的刚需刚改客群。
项目优点1、地段优越,配套丰富。项目位于运河新城核心腹地,西侧600米即是京杭大运河和京杭大运河博物院。交通方面,地铁4号线号线(在建)双地铁换乘平安桥站直线米。项目周边有浙大邵逸夫医院、卖鱼桥文润校区和育才大城北校区等配套。商业方面,直线万方的运河湾综合体(在建)、万达广场、运河上街等坐镇。2、产品类型丰富,契合多样化购房需求。项目规划4幢7F的洋房以及8幢14-17F的高层住宅,合计552套房源。洋房户型为140、170㎡,高层户型为105-165㎡,契合了不一样的客户的需求。3、绿城运河新城主推楼盘,产品的质量较好。项目是绿城为运河的“量身定制”的楼盘,外立面材料以金属一体板+铝线条+大面积玻璃+涂料为主,颜值较好。项目不仅配置了超宽门庭+景观水系的归家主入口,同时还在小区中央设置了超200米的中轴景观带以及一处露天泳池,公区设计亮眼。
开盘详情:5月27日,杭著臻邸首开推出2、3、4#楼,共计90套精装房源,户型包括235㎡、238㎡两种。价格实惠:本次开盘房源均价47800元/平方米(含精装修4500元/平方米)。认购去化:项目共计首开90套房源共523人登记,整体中签率约17.21%,开盘当天房源售罄。客户定位:高端改善客群。
项目优点1、地处申花核心,拥有均好型配套。项目位于杭州改善客户首选板块之一(申花)。板块内高端项目云集,配套成熟,居住氛围浓郁,近年来板块高端改善房源逐渐稀缺。项目自身外部配套也非常完善,项目坐靠一线河景,周边拥有双地铁、双学区优势,商业资源丰富且定位较为高端。2、户型少而精,契合高净值人群需求。项目为清一色两梯两户配置,层高3.1米,架空层5.4米,户型仅208m2和238m2两种。以238方东边套为例,设计为4+1房,270°转角落地窗,约2.8米进深的室内花园阳台,大平层尺度客餐厅,舒适感十足。3、产品力表现佳。项目以健康宜居的中央度假水景和三重归家礼序、全龄友好的沿河景观架空层、协调美观的建筑立面、科技智能的高定臻装,塑造出了大隐于市的高阶标杆产品。
开盘详情:5月27日,安樾杭璟府首开推出3、4、5、6#楼90套房源,户型有190㎡、199㎡、280㎡三种。价格实惠:均价43391元/㎡(含装修价格4000元/㎡)。认购去化:截止登记期限届满,共计有554组家庭报名登记,综合中签率16.25%。开盘当天首开房源去化率100%。客户定位:高端改善客群。
项目优点1、一线运河景观盘,配套等级高。杭璟府位于运河新城,板块内集中了投资超100亿的众多大师级作品和人文配套,包括运河湾综合体、大运河音乐公园、京杭大运河博物馆等等。项目拥有一线运河景观,一路之隔是文澜实验运河湾小学,一河之隔的是运河水街街区商业,配套规格高。2、容积率仅约1.4,纯洋房社区。项目为主城运河边在售的唯一洋房,容积率仅约1.4,以全球美学为蓝本,高定190-280m全景平墅大宅,颇受城市净值人士青睐。3、户型设计亮点十足。杭璟府整体设计上围绕“最大化引运河景观入室”,尽可能极致户型创新。以280方四房为例,一梯一户设计,南向三房朝南、开间达15.7米,且客厅和主卧均为转角设计,为全落地的大面玻璃,享270°运河景观。
认购去化:中建·源上九里5月13日领2、5号楼销许,共106套房源,户型建面约116、127、143㎡,精装修销许均价约42206元/㎡。客户定位:江宁地缘性改善客户为主
项目优点距离地铁3号线条,明城大道和绿都大道横跨秦淮新河可到达南站片区,双龙大道连接江宁与南京主城向南1公里左右就是百家湖商圈,有景枫中心、百家湖1912、21世纪太阳城等诸多商业体两梯两户不带连廊央企操盘,装标较高,西门子六件套
项目缺点位置在百家湖北的硅巷板块,周边厂区较多,城市界面一般;项目主打纯粹改善属性,但会所较小,档次略显不足,实景景观展示也比较少。
价格优惠:93折。认购去化:2024年5月23日本项目推出25F高层196套,开盘认购80套,去化率40%。客户定位:以狮山地缘客户为绝对为主,姑苏、吴中客户次之。
项目优点狮山豪门级设计,公区配置极高;周边各类生活配套完善;府系3.0科技住宅,舒适度高。
注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。
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