龙华发布重点社区厂房租金参考价

　　讯（记者 康碧艳）12月2日上午，市房屋租赁行业协会正式对外发布了2019年度龙华区重点社区工业用房租金参考价格：龙华区厂房租金均价为每个月26．1元／平方米，不同片区实行不同参考租金，每月参考租金最低的片区为15元／平方米，最高为45．6元／平方米。

　　据了解，为确保租金管制的顺利进行和工业用房租金的稳定性，本阶段的租金参考价格只公布40个社区，109个片区。本次调研以网格为单位做信息采集，由网格员按照《龙华区工业用房租金调查信息表》的要求，对全区40个社区，109个片区，可租工业用房（M1）楼栋2244栋的租金信息进行采集，并统一填写，甄别核实，上报审核，复查，再审核，然后统计上报。

　　另悉，本参考租金仅适用于传统工业生产用房（M1），不包括办公、质检、宿舍、小卖部、员工食堂、仓储、水电房和门卫室等配套用房，以及研发、设计、创意等新型产业用房（俗称M0）。租金参考价格一方面有助于增强工业生产用房租赁价格的稳定性，防止租金出现大幅度波动；另一方面为工业生产用房租赁市场主体在新签（或续签）租赁合同时提供租金价格参考。

　　区住建局相关负责这个的人说，此次发布的重点社区工业用房租金参考价格是龙华区稳租金的重要举措之一，释放出保产业、稳增长积极信号。参考价格发布后，各部门将按照市、区有关政策，积极地推进规范租赁市场稳定产业用房租金各项工作。接下来，龙华区将开展更全面更深入的普查，涵盖各种产业用房类型，制定更全更细的产业用房租金参考价，以更有利地引导租赁市场，降低工业公司成本，为实体经济发展保驾护航。

　　龙华区产业基础雄厚，是深圳产业大区。厂房租金价格作为企业组织经营活动最基础的成本之一，使其在平稳区间运行，关乎一大批实体企业能否引得进、留得住、发展得好。区委区政府格外的重视“稳租金”工作，成立了产业用房指导价格工作领导小组，通过出台相关方案、发布工业用房参考租金、规范房屋租赁市场等措施，全力打好稳定工业用房租金组合拳。

　　厂房租金均价为每个月26．1元／平方米，不同片区实行不同参考租金，每月参考租金最低的片区为15元／平方米，最高为45．6元／平方米……龙华区昨日正式对外发布重点社区工业用房租金参考价格。

　　“稳增长、稳工业第一个任务就是稳租金。”龙华区工业用房参考租金的发布，一方面让龙华企业吃下“定心丸”，增强公司发展的信心；另一方面也为实体经济发展注入“强心针”。

　　参加发布会一企业代表李先生表示，“当前处于市场经济，大家都在比价，行情好的时候都涨租，然而涨多少、怎么涨没有规范性。这次发布会以后，厂房租金有了参考价，相信会对房屋租赁市场起到一个指导作用和监督作用，同时也会稳定市场，有利于企业健康发展。”李先生和记者说，其公司位于龙华街道，工业产房占比不大，大多分布在在商业办公用房上，因此更加期待能尽快出台商业办公楼的租金参考价。

　　面对李先生的期盼，市房屋租赁行业协会相关负责人现场表示，一步一步来，龙华区是产业大区，未解决实际问题，所以优先发布工业用房租金参考价。接下来会制定出台更全面的产业用房租金参考价，涵盖各种产业用房类型。

　　参考价格如何得出？配套工作做了哪些？参考价发布的背后，区住建局做了哪些事情？据区住建局相关负责的人介绍，一方面，编制重点社区工业用房租金参考价格。今年六月份以来，区住建局就将制定重点社区产业用房租金参考价格列为全局中心工作之一，积极引入“外脑”，委托深圳市房屋租赁行业协会派出专家团队参与调研、分析、论证，为制定参考租金提供技术上的支持和专业指导；扎实开展摸排工作，对全区街道租赁场所发起总动员，在网格力量的帮助下，对全区40个社区、2244栋工业生产厂房进行了调查，对部分租金数据来进行了复核，并进行了风险评估分析，制定了应急应对策略，为发布会的顺利召开打下良好的基础。

　　另一方面，规范和发展房屋租赁市场。规范房屋租赁市场方面，区住建局认真开展全区租赁业务规范梳理工作，统一业务操作6项、实现立等即取2项，有效精简规范了租赁业务办事流程；积极开展房屋租赁市场专项整治工作，进一步规范行业领域市场秩序。同时，结合“扫黑除恶”行动，强力整治租赁中介乱象，严厉打击侵害房屋租赁当事人合法权益的行为；加强行业队伍建设，组织并且开展全区租赁管理队伍业务知识培训，引导工作人员立足岗位履职尽责，向中心聚集，为大局服务。

　　此外，今年6月份，区住建局结合龙华区真实的情况出台了《龙华区关于规范产业用房租赁市场稳定租金水平的实施方案》。该方案从加大产业用房供给力度、明确产业准入门槛、加强租赁价格指导、规范旧工业区改造、规范租赁市场秩序、建立诚信监管名单等六大方面明确了各相关单位的“任务清单”，为龙华区规范产业用房租赁市场、稳定租金水平明确了方向。

　　“今天参考价格的发布只是开始，咱们不可以只满足于阶段性的成果，各部门要继续发挥担当精神，服务好企业。”区住建局局长王朝成表示，在接下来的时间里，要在取得工作成果的基础上，不断巩固和提升稳租金工作，真正起到有效遏制“二房东”控制市场及租金上涨过快的作用。区住建局和协会专家团队要继续研究市场，吸收社会各界的合理意见，重视政策实施过程中出现的新问题、新动向，为各行各业提供更多优质服务，特别是要及时做全面细致调查，争取明年上半年发布全区产业用房租金参考价格。在这过程中也要做好参考价格发布后也许会出现的毁约、涨租等各类风险的评估和防范工作。股份合作公司和区属国企要充分的发挥“稳定器”“调节器”的作用，严控转租行为，在稳租金、稳预期工作中勇担当、做表率，其他租赁企业和个人业主必须守法经营，做到诚实守信、公平公正，杜绝商业欺诈、哄抬租金现象产生。

　　下一步，区住建局将牢牢把握“稳增长、稳工业第一个任务就是稳租金”精神，以“咬定青山不放松”的力度和韧劲，坚决维护工业用房租赁市场稳定。

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