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古美阅华售楼处-官网古美阅华2024年最新房价小区配套交通地铁

时间: 2024-12-11 20:36:57 |   作者: www.kaiyuncom如何发家

  105㎡的三房户型,对于刚需和初改客户来说,是很友好的,特别是800万预算的客户,总价不高,空间充足,满足当下生活所需。

  部分采用无连廊设计,降低公共面积,增加了室内的空间,居住的功能与舒适度拉满,并且在如今市场行情报价之下,多一平米,就等于省了8万+,价值感也一起拉满了。

  整体户型采用全明设计,没有一处光线的死角,保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道,阴暗角落意味着什么。

  还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等,都试图在有限的空间里,给予居住者更好的生活环境和空间享受,真正从用户的角度出发。

  135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅,超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度,让生活更好的沐浴在阳光之中。

  3月14日,上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。3月14日,中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块,溢价率10%,成交楼板价55066元/㎡,住宅指导价为85800元/㎡!

  地块坐标古美板块西面,东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路,距离9号线公里。地块上游是金虹桥板块,下游则是莘庄。

  该地块共吸引了12家单位报名参拍,为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后,首宗需要“打分入围”地块,最终,由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得,成交楼面价55066元/㎡。

  两幅地块均为三类住宅组团用地,容积率2.0,限高50米,总占地面积约3.15万方,计容面积约6.3万方;

  根据出让合同显示,项目住宅套数下限无要求,需配建5%以上的保障性住房,全装修比例100%,且装修标准不低于3000元/㎡,中小套户型不能低于总住宅建筑面积的80%!

  根据设计的具体方案显示,项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品房,1栋层高17F的保障房,网传可售房源约550套+。

  建筑外观审美,呼应内部空间:整体建筑采用现代简约风格,立面由涂料+铝板相结合,超高窗墙比,让更多阳光渗透,同时也让建筑更通透,更具质感且历久弥新。

  人车分流设计:车辆通过入口处的自动识别系统,即可立即进入地下车库,一方面维护了老人小孩的安全问题,另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。

  设置架空层泛会所:项目8号楼一楼全部为架空层,未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域,承担部分社交功能。

  交互全龄景观:项目在景观设计上邀请笛东规划设计(北京)股份有限公司,近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

  在观赏层面,据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物,在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合,确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。

  同时融入丰富的社交元素,点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题,在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生。

  据悉,每户采用高效的空调地暖二联供系统,采用天氟地水,满足人体生理温度需求,保证室内温度处于舒适区间。

  并采用全热回收装置的新风系统,保持室内空气清新,对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。

  项目所在的古美就背靠漕河泾,这是一个真正的万亿产业园,聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业,并持续不断吸引优秀高薪人才。

  而漕河泾几乎都是产业园,古美近水楼台,凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

  更别说上海产业重镇汇聚西南侧,这一带高收入人群非常多,而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域!

  另外,板块认可度很重要,认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块,价值就更站得住脚。

  古美这几年深受中产群体青睐,已成为名副其实的“中产社区”,在这里中产想要的都有。

  约1.75平方公里的九星片区正焕发新生!九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区,相信其落地后,对于板块价值也能得到进一步的提升。

  根据《上海闵行区2035规划》,以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量!围绕专业贸易及创意文化展示,打造长三角文商创智活力新城!

  九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏,媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。

  所以,未来的九星片区不仅是商业/产业高地,重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土,优质商业、生态、教育、配套全维度聚集,激发全新的城市空间,跃居闵行生活新封面。

  南邻12号线公里),可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

  项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路,自驾出行也十分便捷!

  商业方面:周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

  教育方面:教育是闵行的优势,项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地;其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区,但目前还未启动建设,存在一定的不确定性(最终以实际建设为准,期房不承诺学区对口,仅供参考)。

  生态休闲:项目西侧就是闵行体育公园,是上海第一个城市体育公园,是约84万方的超级公园湿地。

  除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外,项目所处的板块内还有3块规划公共绿地;

  据悉,未来将建成九星片区内的三大公园,近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴,将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

  a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);

  c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;

  9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。

  出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,依据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竞得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);

  b、证券交易市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);

  c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);

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