工程勘测考察设计大师眼中好房子是这样的粤建未来城市沙龙聚焦好房子新科技应用

  近两年，随着房地产行业的持续调整，“好房子”成为行业的关键词。在建筑规划设计大师眼中的好房子需要满足怎样的条件？9月13日，由广东省未来城市发展促进会主办，广东省建筑设计研究院集团股份有限公司承办，广东粤建未来产城发展有限公司协办，广东省建设工程绿色与装配式发展协会和广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会支持的第一期粤建未来城市沙龙在广东省建筑设计研究院集团股份有限公司举办。

  沙龙以“创新引领未来——新科技·好房子”为主题，邀请了两位全国工程勘测考察设计大师——广东省建筑设计研究院集团股份有限公司首席总建筑师陈雄和中南建筑设计院股份有限公司首席专家李霆就“科技与创新应用”进行了深入的主题分享。此外，还有三位会员企业代表——深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司、华为终端有限公司、广东东鹏控股股份有限公司，分别就怎么样打造“好房子”“好社区”发布了创新理论。据悉，“粤建未来城市沙龙”是广东省未来城市发展促进会牵头搭建的论坛性质沟通交流平台，拟通过系列活动的开展，展示未来城市先进理念、创新技术，加强各相关单位联络交流。首期沙龙探索了创新技术如何作为变革引擎，焕新品质时代的理想人居，而且聚焦了既有房子的品质提升，为研究未来城市的居住提供了新形态、新场景、新趋势。

  那么，在建筑大师的眼中怎样才算好房子？陈雄认为，在高水平发展为导向的绿色低碳战略转型过程中，建设“好房子”既要秉承传统行业深耕细作的匠人精神，将绿色低碳理念渗透到建筑规划设计、建造、运维的每一个节点，又要兼容并蓄，学习并融合跨行业的科技成果，研究新一代信息技术、人工智能、生物技术、新能源、新材料、高端装备、绿色环保等，深挖科技赋能背景下巨大减碳潜力，全力实现未来城市建设的“科技+人本+生态”价值体系。

  李霆则认为，建筑行业已进入寒冬，建筑行业的春天在于建筑工业化和智能建造。建筑业需要学习制造业，通过标准化、产品化、规模化，降低边际成本。建设“好房子”的必然要求是 “一高一低”，好房子 = 高品质 + 低成本 = 工业化 + 智能化 + 绿色化。建筑业要学习高端制造业，实现建筑工业化，实现柔性生产大规模定制。而实现工业化和智能化的关键是通过PLM实现甩图纸，实现无图建造。“一模到底” PLM是建筑师负责制和全过程咨询的最佳抓手和实践。

  在本次沙龙中，聚焦“新科技，好房子”主题下创新技术应用的圆桌对话环节成为亮点。“好房子”的“好”具体是什么？目前已有政策怎么样才能做到助力“好房子”建设？未来应该在哪些方向集中发力，助力房地产行业高水平发展？对此，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，“好房子”应是“住得起、住得下、住得好”。“住得起”就是不管租房或买房，能支付得起，即房价收入比、租金收入比控制在一些范围。房价收入比不超过6倍，三口之家6年的收入能在通勤范围内（45分钟内）买得起一套刚需房；租金收入比不超30%，每月用在租房上的支出不超过可支配收入的30%。“住得下”是确保每一类群体，都能满足最低居住面积。住得好，就是一揽子技术体系和建设标准。

  “好房子”也必将是经受得住检验测试的，对于目前新建工程、既有建筑检验测试监督测试的创新和发展的新趋势，广东稳固建设工程科技集团研发主任/消防事业部总经理肖智仁表示，目前在工程检验测试领域，技术的进展大多数表现在智能传感器、无人机技术、结构健康监测系统、和机器学习、先进的无损检测技术、数字孪生和物联网应用等方面。而在新建工程检验测试方面，未来的发展趋势将是应用的大力推广，实现关键检测环节的视频图像抓拍、仪器设施工作情况记录，确保检验测试过程数据实时上传到云端，最大限度减少人为因素干扰。而怎么来实现无接触的既有建筑的风险筛查，让安全问题在萌芽之初就解决则是既有建筑检测发展的主流方向。为此广东稳固利用InSAR技术开发了城市建筑风险筛查系建立的大规模建筑形变风险排查的一个流程，就是先利用InSAR技术在宏观层面对建筑物风险进行区分，然后在中观层面利用或者人员实地检查进行风险详查，最后对排查出来的建筑物利用各类进行微观层面的精细化监测。

  可以看到，目前新技术在好房子的开发建设中运用得愈来愈普遍。据华发股份设计本部管理中心总经理助理、华发设计咨询有限公司常务副总经理李天航介绍，华发携手华为等科技公司，从智能生活、智能健康、智能安全三个方面出发，研发了36个智能场景，如智能灯光控制、语音操控家电、智能环境监视测定等，这些场景不仅提升了居住的便捷性，还注重居住者的健康与安全。此外携手亿航、顺丰丰翼在住宅物流配送领域进行了深入合作。全国首个无人机配送社区预计将在今年第四季度于华发珠海湾项目中实现。同时，专享养老等智慧服务场景亦在推进研发，这些成果将在后续的项目中逐步展现。

  广州新城建筑设计院有限公司院长胡辉伦则表示，将设计与建设完美相融，通过优化光伏板设计，极大的提升了发电效率，无需支架，可直接安装于建筑，实现完美一体化。还集成了防滑、防水、夜景照明等功能，应用于不同业态不同场景下的全天用电需求，在雄安新区、南沙及从化等地实现了项目落地，经济效益显著。

  与会专家觉得，跟着社会的发展和人们文化意识的提升，创新技术将在建筑领域迎来更广泛的应用前景。然而，这一过程也将面临诸多挑战，包括、人才匮乏、法规不完善等问题。因此，需要探索有效的解决方案，推动创新技术的健康发展。